在美國(guó)曼哈頓東部的高檔住宅中,Barbizon/63從外表看也就是一棟豪華的綜合公寓樓，大型露臺(tái)被磚墻和沙巖拱門(mén)圍繞，大落地窗雕刻著花紋。單從這些來(lái)看，與其他奢華建筑并無(wú)太大區(qū)別。

 
真正的不同之處在于：在這棟住宅中，有一條IP網(wǎng)絡(luò)將建筑的控制系統(tǒng)和IT系統(tǒng)連接起來(lái)，業(yè)主們通過(guò)IP電話和觸摸屏，就可以控制室內(nèi)的燈光、音樂(lè)、溫度等。

這不是科幻電影中的情節(jié)，而是未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。這同時(shí)也為方案商創(chuàng)造了巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，要想不被時(shí)代淘汰，就必須加入“智能建筑方案商”的行列。

目前，智能建筑的熱點(diǎn)地區(qū)是新加坡和東京等地，這個(gè)概念在美國(guó)也已經(jīng)升溫，業(yè)內(nèi)人士正在努力將其向前推進(jìn)。

● 智能建筑將使建筑發(fā)生根本性的變化；
● 通訊，是建筑不可或缺的“第四項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施”；
● 思科走在智能建筑行業(yè)的前列；
● 智能建筑已經(jīng)引起了眾多IT巨頭的關(guān)。

構(gòu)建“第四類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施”

Realcomm公司主要從事房地產(chǎn)交易，其負(fù)責(zé)人Jim Young說(shuō)：“試想在一座辦公大樓里，你已經(jīng)有聯(lián)網(wǎng)計(jì)算機(jī)、服務(wù)器以及打印機(jī)，旁邊還有燈光、門(mén)、鎖、自動(dòng)滅火裝置等設(shè)施，把這些設(shè)備全部連接到網(wǎng)絡(luò)中，將使建筑發(fā)生根本性的變化。”

Intelligent Buildings公司一直專(zhuān)注于智能建筑行業(yè)，目前所從事的業(yè)務(wù)介于工程設(shè)計(jì)商與方案商之間。公司負(fù)責(zé)人Tom Shircliff擁有14年的IT方案商背景，他說(shuō)，“我從IT業(yè)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)行業(yè)，給方案商傳達(dá)了一個(gè)明確信息，那就是現(xiàn)今的房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大商機(jī)。”

Intelligent Buildings公司的Rob Murchison指出，傳統(tǒng)方案商進(jìn)入智能建筑這個(gè)領(lǐng)域，需要把握房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)向。這個(gè)行業(yè)有特有的文化和行規(guī)，甚至商業(yè)心理學(xué)，而最重要的因素是投資回報(bào)率。

智能建筑是個(gè)綜合性的學(xué)科，涉及領(lǐng)域眾多，方案商不僅要盡量掌握全套解決方案，還要彼此間緊密合作。